Deposito- en Consignatiekas
Solidaire borgtochten

	Gezamenlijke en solidaire borgtochten
	Aangenomen vennootschappen
	Inschrijvingen van akten voor de Wet Breyne
	Voorafname voor borgtochten gestort in het kader van de Wet Breyne.
	Contact

Gezamenlijke en solidaire borgtochten

Gezamenlijke en solidaire waarborgen zijn akten waarmee een financiële instelling, een verzekeringsonderneming of een aangenomen vennootschap zich borg stelt voor een aannemer.

Wie kan gebruik maken van een gezamenlijke en solidaire borgtocht?

		ondernemers
		vergunninghouders
		aannemers van werken van algemeen nut

Zij moeten zich richten tot een kredietinstelling, een verzekeringsonderneming of een door de minister van Financiën aangenomen vennootschap, volgens de bepalingen van het K.B. van 14 maart 2002, om gebruik te kunnen maken van deze waarborg.

Kosten verbonden aan de solidaire borgtocht

De instelling rekent een vergoeding aan in ruil voor haar tussenkomst. De Deposito- en Consignatiekas rekent op haar beurt aan de bank beheerskosten aan.

Bedrag van de borgtocht

Het bedrag van de borgtocht wordt bepaald door diegene die de borgtocht opgelegd heeft (zie ook de bepalingen terzake in het Koninklijk Besluit van 26 september 1996 - art. 5).

Te volgen procedure

Verder verloop procedure

De Deposito- en Consignatiekas stuurt, na inschrijving van de borgtocht, twee exemplaren terug naar de financiële instelling, de verzekeringsondernemening of de aangenomen vennootschap (één van deze exemplaren wordt de "kennisgeving" genoemd).

De financiële instelling, de verzekeringsonderneming of aangenomen vennootschap stuurt op haar beurt de kennisgeving door naar de aanbestedende overheid.

Geen intresten noch terugbetaling kapitaal

Deze vorm van borgstelling geeft geen aanleiding tot het neerleggen van fondsen of gelden bij de Deposito- en Consignatiekas en heeft dus ook geen uitkering van kapitaal of intresten tot gevolg.

Vrijgave van solidaire waarborgen

Bij gehele of gedeeltelijke vrijgave van de borgtocht verstuurt de opdrachtgever, naar keuze:

		het bericht van vrijgave aan de Deposito- en Consignatiekas
		het bericht van vrijgave aan de borgstellende instelling, indien deze het origineel zelf doorstuurt naar de Deposito- en Consignatiekas

De Deposito- en Consignatiekas deelt op haar beurt de vrijgave mee aan de borgstellende financiële instelling, de verzekeringsonderneming of aangenomen vennootschap.

Top

Inschrijvingen van akten voor de wet Breyne

1. Toepassing van de Wet Breyne

De wet Breyne is van toepassing indien aan een aantal voorwaarden voldaan is :

- Het gebouw is bestemd voor huisvesting of voor gemengd gebruik. Het gemengd gebruik moet ongeveer evenwaardig zijn.

- De verkoper, promotor of aannemer verbindt zich er toe om een dergelijk gebouw te "bouwen" of te "verschaffen". Het gaat hier om woningen gebouwd "sleutel op de deur" of "verkoop op plan".

- De koper of opdrachtgever betaalt de woning in schijven aan de aannemer of verkoper

- Het gebouw wordt in België gebouwd.

Bij de akten voor de Wet Breyne tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen - aan privé-personen - wordt aan de aannemer gevraagd als onderpand voor het nakomen van zijn verplichtingen een waarborg te storten.

Bedrag van de borg

Deze borg bedraagt 5 % van de in de aannemingsovereenkomst vastgestelde prijs.

Een solidaire borgstelling is enkel mogelijk door een daartoe erkende onderneming, die beroepshalve het nodige doen voor het opstellen van de akten van verbintenis tussen henzelf enerzijds en de Deposito- en Consignatiekas anderzijds.

Te volgen procedure

Vrijgave van akten voor de Wet Breyne

Voor de Wet Breyne worden de borgtochten per helften vrijgemaakt (de eerste helft bij de voorlopige oplevering, de tweede helft bij de eindoplevering). 

De bouwheer dient de vrijgavebrief naar de Deposito- en Consignatiekas te sturen, binnen de veertien dagen vanaf de aanvraag tot vrijgave van de aannemer.

Vrijgave bij de definitieve oplevering

Indien de koper of opdrachtgever het volledige bedrag van de borgstellingsakte wil vrijmaken, dient hij volgende documenten naar de Deposito- en Consignatiekas sturen:

		het bericht van vrijgave
		het proces-verbaal van definitieve oplevering van de werken

Merk op: de handtekeningen van de kopers moeten gelegaliseerd worden door het gemeentebestuur of door een notaris.

Top

Voorafname voor borgtochten gestort in het kader van de Wet Breyne

Indien de aannemer niet voldaan heeft aan de overeengekomen werken, kan door de bouwheer of koper beslag gelegd worden op een deel of op de volledige borgtocht.

De Wet Breyne voorziet niet hoe de koper of de bouwheer beslag kan leggen op de borgtocht. In geen geval kan de koper of bouwheer éénzijdig de voorafname op de borgtocht eisen.

Te volgen procedure

De Deposito-en Consignatiekas zal enkel de voorafname uitvoeren na voorlegging door de koper of de bouwheer van volgende documenten :

		een aangetekende brief waarin de voorafname wordt gevraagd (de handtekeningen van de kopers of bouwheer moeten gelegaliseerd zijn)
		een onderling akkoord tussen de koper of de bouwheer en de aannemer of de verkoper
		een vonnis, indien geen akkoord kon worden bereikt.

Het akkoord of vonnis dient duidelijk de persoon aan te duiden die recht heeft op de voorafname en op welk bedrag.

Indien de koper of bouwheer nog niet over een akkoord of vonnis beschikt, kan hij aan de Deposito-en Consignatiekas meedelen welk bedrag hij wil voorafnemen en over welke documenten hij beschikt ter staving ervan (facturen, bestek, expertiseverslag...). Deze documenten moeten niet overgemaakt worden aan de Deposito- en Consignatiekas, maar aan de aannemer of verkoper.

Verder verloop

De Deposito- en Consignatiekas maakt het verzoek tot voorafname over aan de verkoper of aannemer waarna een onderling akkoord of vonnis kan volgen.

In geval van faillissement van de aannemer wordt het akkoord tot voorafname door de curator gegeven in plaats van door de aannemer. 

Indien de curator niet akkoord gaat met de voorafname, is een vonnis vereist.

Volmacht

Er kan gebruik worden gemaakt van een volmacht.

Wettelijke bepalingen

Bij de akten voor de Wet Breyne moet u rekening houden met de bepalingen in de Wetten van 9 juli 1971 en 21 oktober 1971.

Top

Contact

Contactadres

Contactpersoon

Luc Abts, eerste attaché van financiën
Tel (32) (0)257 478 46
Fax (32) (0)257 958 61

e-mail luc.abts@minfin.fed.be

RitA VAN ROOST, bestuursassistent

Tel (32) (0) 257 478 73

Fax (32) (0)257 958 61

e-mail rita.vanroost@minfin.fed.be

Top