1) De oplevering van een werk ingevolge een in artikel 1 van dezelfde wet bedoelde overeenkomst, moet aan de volgende minimumvoorwaarden beantwoorden.

Zowel de voorlopige als de eindoplevering van de werken wordt slechts bewezen door een schriftelijke en tegensprekelijk tussen partijen opgemaakte akte.

De weigering om tot de oplevering over te gaan wordt samen met de redenen waarop zij steunt ter kennis van de verkoper of aannemer gebracht bij een ter post aangetekende brief.

2) De bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw of uitgebreide gedeelten ervan, geldt echter als vermoeden dat de koper of opdrachtgever stilzwijgend de voorlopige oplevering aanvaardt, behoudens tegenbewijs.

De koper of opdrachtgever wordt vermoed de werken voorlopig of definitief, naargelang van het geval, te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper of aannemer, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen vijftien dagen nadat hij door de verkoper of aannemer daartoe bij deurwaarders-exploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is. Deze bepaling is niet van toepassing op de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten van een gebouw.

3) De verkoper of aannemer die eigenaar blijft van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent bij de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten geen der aan de mede-eigendom verbonden rechten uit.

Indien voor de geldigheid van de voorlopige oplevering of van de eindoplevering van gemeenschappelijke gedeelten de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars is vereist en deze verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de verkoper of aannemer hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist, wat hem betreft, de rechtbank over de oplevering.

Art 3.

Het bedrag van de zekerheidstelling of borgtocht, bedoeld in artikel 12, eerste lid van dezelfde wet, beloopt 5 % van de prijs van het gebouw, zo nodig afgerond naar het hoger liggend duizendtal.

De borgtocht wordt gesteld bij de Deposito- en Consignatiekas, hetzij in speciën, hetzij in publieke fondsen, hetzij in de vorm van een solidaire borgtocht, overeenkomstig het koninklijk besluit van 11 maart 1926 houdende toelating voor de ondernemers, de vergunningshouders en de aannemers van werken van algemeen nut om, door bemiddeling der daartoe aangenomen vennootschappen, gebruik te maken van een gezamenlijke en solidaire waarborg, hetzij in de vorm van een globale borgtocht, overeenkomstig het ministerieel besluit van 23 januari 1937 betreffende de globale borgstelling.

Binnen de dertig dagen na de ondertekening van de overeenkomst, moet de verkoper of aannemer aan de koper of aan de opdrachtgever een door de Deposito- en Consignatiekas ondertekend bewijs voorleggen van de bedoelde zekerheidstelling.

Wanneer de overeenkomst onder een opschortende voorwaarde is gesloten, begint de termijn van 30 dagen te lopen vanaf de dag waarop de verkoper of aannemer kennis heeft van het vervuld zijn van die voorwaarde.

Bij vertraging in de uitvoering of bij volledige of gedeeltelijke niet-uitvoering van de overeenkomst, te wijten aan de verkoper of aan de aannemer, mag de koper of de opdrachtgever op het bedrag van de borgtocht de sommen voorafnemen die hem toekomen wegens het geleden nadeel.

De borgtocht wordt per helften vrijgemaakt, de eerste helft bij de voorlopige oplevering, de tweede helft bij de eindoplevering, overeenkomstig de in volgende alinea bepaalde modaliteiten.

Binnen de vijftien dagen na de aanvraag, die tot hem werd gericht door de verkoper of aannemer, en onverminderd het vierde lid van dit artikel, zal de koper of de opdrachtgever aan de Deposito- en Consignatiekas opheffing verleden voor de eerste of de tweede helft van de borgtocht, naargelang van het geval. Na het verstrijken van deze termijn van vijftien dagen, heeft de verkoper of de aannemer, als vergoeding verschuldigd door de koper of de opdrachtgever, recht op een intrest, tegen de wettelijke rentevoet, op het bedrag van de borgtocht waarvoor geen opheffing werd verleend.

Art 4.

De waarborg van voltooiing bedoeld in artikel 12, tweede lid van dezelfde wet, wordt verstrekt bij wege van een hoofdelijke borgstelling waarbij een kredietinstelling als bedoeld in de wet van 22 maart 1993 op het statuut van en het toezicht op de kredietinstellingen, of een hypotheekonderneming als bedoeld in de wet van 4 augustus 1992 op het hypothecair krediet, zich ertoe verbindt, bij ingebreke blijven van de verkoper of de aannemer, aan de koper of opdrachtgever de sommen te betalen die nodig zijn voor de voltooiing van het huis of van het gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt of, in desbetreffend geval, van de verbouwings- of de uitbreidingswerken.

De notaris vermeldt in de verkoopakte de overeenkomst waarbij de borgtocht werd verleend en voegt een afschrift van die overeenkomst bij de verkoopakte.

De aannemer levert aan de opdrachtgever een bewijsschrift van de borg, binnen dertig dagen na de aannemingsovereenkomst. Wanneer de aannemingsovereenkomst onder een opschortende voorwaarde is gesloten, begint de termijn van dertig dagen te lopen vanaf de dag waarop de aannemer kennis heeft van het vervuld zijn van die voorwaarde.

De verbintenis van de borg eindigt bij de voorlopige oplevering der werken.

Art 5.

Dit besluit is van toepassing op de overeenkomsten gesloten vanaf 1 oktober 1993

Art 6.

Onze Minister van Justitie en van Economische Zaken is belast met de uitvoering van dit besluit.

Toepassingsgebied:

- huizen
- appartementen
- verkoop van bestaande woningen gekoppeld aan een verbouwingscontract.

minimumbedrag = 750.000 F of 80 % van de totale prijs

De wet Breyne is van toepassing op de verbouwingswerken.

 Art 2.

De wet is niet toepasselijk op overeenkomsten:

- aangegaan door Regionale Huisvestingsmaatschappijen
- die een studieopdracht hebben.

Studieopdracht:

- beschrijving van de werken
- behoeftestudie van de koper of opdrachtgever
- prijs van de studieopdracht mag niet meer zijn dan 20 % van de voorziene bouwkosten
- koper of opdrachtgever krijgt minstens 7 dagen bedenktijd.

Art 7.

par 1

punt b): de datum van uitgifte van de bouwvergunning

de aanvrager moet zich ertoe verbinden de medecontractant in het bezit te stellen van een afschrift van de vergunning, binnen de maand nadat de beslissing van stedebouw hem betekend werd.

punt b.bis): opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering :

- vermelden of de opdrachtgever de overeenkomst al dan niet afhankelijk stelt van het bekomen van een financiering

- minimumbedrag van de financiering moet vastgesteld worden.

- de opschortende voorwaarde kan nooit langer dan drie maanden gelden te rekenen vanaf de datum van het sluiten van de overeenkomst.

punt d): Gedetailleerde plans en bestekken :

- als bijlage, nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken

- met welke materialen de werken uitgevoerd worden, alsook de wijze waarop

- onder welke voorwaarden hiervan kan afgeweken worden.

punt e): Prijs van de overeenkomst:

- totale prijs van de woning of van het appartement of de totale prijs van de verbouwing of de uitbreiding.

- deze prijs omvat alle werken die nodig zijn voor de normale bewoonbaarheid.

punt e.bis): Vermelding van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen :

- de overeenkomst moet het bestaan vermelden van de gewestelijke overheidstegemoetkomingen

- als bijlage van de overeenkomst, de desbetreffende basisvoorwaarden meedelen.

punt f): Vertraging in de uitvoering of levering :

- de vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft, overeenstemmen.

punt h): Nietigheid van de overeenkomst: aanvullen

- de overeenkomst vermeldt in ieder geval, in afzonderlijk lid, in andere en vette lettertekens dat de opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12, waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden opgenomen.

Art 10Art 10. par. 3 wordt aangevuld met: